Принимая во внимание, что только органы жилищного строительства, получающие федеральную финансовую помощь, подчиняются разделу 504, как государственные, так и частные жилищные органы подчиняются положениям Закона о справедливом жилье. Закон о справедливом жилье (FHA), принятый в рамках Закона о гражданских правах 1968 года, касался дискриминации в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения или пола; в 1988 году, однако, Федеральный (FHAA) расширил эту сферу, включив инвалидов. FHAA заявляет, что противозаконно «дискриминировать в продаже или аренде ... жилья любому покупателю или арендатору из-за недостатка этого покупателя или арендатора, лица, проживающего или намеренного проживать в этом жилище после того, как оно поэтому продается, сдаётся в аренду или предоставляется, или любое лицо, связанное с этим покупателем или арендатором ». Кроме того, для любого лица существует дискриминация: «отказывать в разумном размещении в правилах, политике, практике или услугах, когда такие помещения могут быть необходимы, чтобы предоставить инвалиду равные возможности использовать и пользоваться жилой единицей, включая общественные и общего пользования ". Таким образом, как и в Разделе 504, FHAA требует, чтобы арендодатели делали разумные условия для арендаторов. Кроме того, FHAA, в разделе 3602 (h), определяет гандикап по отношению к человеку как: (1) физическое или умственное ухудшение, которое существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных видов деятельности такого лица; (2) запись о наличии такого обесценения; или (3) считается имеющим такое ухудшение. Термин «основные виды жизнедеятельности» был толкован в широком смысле, чтобы включать те «мероприятия, которые имеют центральное значение для повседневной жизни», такие как «видение, слух, ходьба, дыхание, выполнение ручных задач, уход за собой, обучение, и воспроизведение.«Департамент жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов (HUD) несет ответственность за управление FHAA, генеральный прокурор или частные лица имеют полномочия для его принудительного применения..
Чтобы установить prima facie случай дискриминации в отношении жилья в соответствии с FHAA: арендатор должен иметь квалифицируемую инвалидность, арендодатель знал об инвалидности или, по разумным основаниям, должен был знать об этом, размещение инвалидности может быть необходимо, чтобы позволить арендатору равный возможность пользоваться и пользоваться жилищем, а арендодатель должен отказать в просьбе, например, отказываться от политики «без домашних животных».
Второй элемент, который владелец земли знал об инвалидности или должен был знать об этом, налагает на арендатора положительную нагрузку на просьбу о разумном размещении, например отказ от политики «без домашних животных» для животного, поддерживающего эмоциональную поддержку. Арендатор, желающий получить отказ от политики «без домашних животных» для животных с эмоциональной поддержкой, может выполнить это бремя, предоставив письмо от своего врача или специалиста по психическому здоровью: заявив, что у арендатора есть умственная отсталость, объясняя, что животное необходим для уменьшения последствий инвалидности и обращения с просьбой разрешить животное в арендованной единице как разумное жилье для умственной неполноценности. Арендодатели имеют право запрашивать вспомогательные материалы, которые документируют потребность в эмоциональном носителе поддержки. Простое эмоциональное расстройство, которое может возникнуть в результате отказа от животного из-за политики «без домашних животных», не будет подпадать под федеральный закон. Вместо этого между животным и инвалидностью должна быть связь или связь. Связь между животным и инвалидностью анализируется в рамках третьего элемента случая дискриминации в отношении жилья FHAA, известного как требование необходимости, и требует, чтобы помещение положительно улучшало качество жизни инвалидов, улучшая последствия инвалидности. До тех пор, пока запрашиваемое жилье не представляет собой чрезмерное финансовое или административное бремя для арендодателя или коренным образом изменяет характер жилья, арендодатель должен предоставить жилье.
Хотя Закон о справедливом жилье охватывает как многоквартирные дома, так и отдельные семьи, продажа или аренда одного семейного жилья владельцем освобождается от устава. Однако есть два исключения из этого освобождения. Во-первых, исключение не будет применяться, если частному собственнику принадлежит более трех домов для одной семьи. Другим исключением из этого исключения является использование агента по недвижимости или брокера для сдачи в аренду дома.
Арендатору могут быть присуждены фактические и штрафные убытки, судебные запреты и пошлины адвоката по усмотрению суда за нарушение арендодателем FHAA.
[Закон о гражданских правах 1968 года][Prima facie][Отдельный семейный дом] |
