может применяться к обязательству арендодателя разрешить арендатору обладать эмоциональным носителем поддержки. Например, здания, занятые владельцами с четырьмя или менее арендными единицами, освобождаются от федерального закона о справедливом жилье. Закон о справедливом жилье также освобождает частных владельцев односемейного жилья, продаваемого или арендуемого без использования брокера, при условии, что владелец не имеет более трех домов для одной семьи, а также жилье, управляемое организациями и частными клубами, которые ограничивают размещение членов. Исключения в соответствии с законодательством штата могут быть более ограничительными, чем федеральные исключения.
Даже когда применяется Закон о справедливом жилье, могут возникнуть обстоятельства, при которых арендодатель может ограничить арендатора владением эмоциональным поддерживающим животным.
Если эмоциональное сопровождение арендатора подрывает безопасность других арендаторов или их имущества или если животное представляет опасность для других арендаторов, арендодателю, возможно, не придется разрешать арендатору в жилье или отказываться от политики «без домашних животных».
Если арендатор становится неспособным надлежащим образом заботиться о своем эмоциональном носителе поддержки, арендодатель может ограничить постоянное владение жильем животного.
Если арендатор пренебрегает своей эмоциональной поддержкой животным, а пренебрежение поднимается до уровня, где животное находится под угрозой, тогда может существовать основа для действий полиции или контроля над животными. Если какое-либо животное пренебрегается, могут вмешаться местные правоохранительные органы или контроль над животными.
Если существуют другие, более разумные альтернативы для уменьшения последствий инвалидности, и арендатор не предоставил надлежащую документацию животного, поддерживающего эмоциональную поддержку, суд не может заставить арендодателя отказаться от политики домашних животных в качестве размещения инвалидности арендатора.
Даже если он имеет право обладать животным, поддерживающим эмоциональную поддержку, арендатор остается объектом всех других положений договора аренды, включая любое требование о поддержании его или ее проживания в санитарном порядке. Арендодатель может также выселить лицо с инвалидностью, если это лицо не соблюдает законные правила аренды, применимые ко всем арендаторам.
Если запрошенное жилье (то есть отказ от политики «без домашних животных» для животного с эмоциональной поддержкой) представляет собой неоправданное финансовое или административное бремя для арендодателя или в корне изменяет характер жилья, арендодатель, возможно, не должен предоставлять приемлемое жилье. Однако, поскольку бремя предоставления эмоциональной поддержки животным, как правило, скромно, большинство помещиков были безуспешными, утверждая отказ от отказа от политики «без домашних животных» на основе заявленной крайней нагрузки.
|
